Zu Verkaufen

Attraktive Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Schwaz – hohe Frequenz & ideale Sichtbarkeit

6130 Schwaz

Immobilien-ID: 5390/1106

659.000 €

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Attraktive Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Schwaz – hohe Frequenz & ideale Sichtbarkeit

659.000 €

6130 Schwaz

Immobilien-ID: 5390/1106

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Moderne Geschäftsfläche in Bestlage von Schwaz

In erstklassiger Innenstadtlage von Schwaz gelangt diese attraktive Gewerbefläche mit rund 231 m² Gesamtnutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Stadtgalerien Schwaz – einem der wichtigsten Frequenzmagneten der Stadt.

Die Fläche unterteilt sich in etwa 150 m² großzügige Verkaufsfläche sowie rund 80 m² Lagerfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder Studio.
Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufenster, die ideale Präsentationsmöglichkeiten schaffen und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.

Zusätzlichen Komfort bieten vier inkludierte PKW-Stellplätze, davon zwei in der Garage sowie zwei im Außenbereich – ein klarer Vorteil für Sie und Ihre Kundschaft.

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Moderne Geschäftsfläche in Bestlage von Schwaz

Zusätzlichen Komfort bieten vier inkludierte PKW-Stellplätze, davon zwei in der Garage sowie zwei im Außenbereich – ein klarer Vorteil für Sie und Ihre Kundschaft.

Highlights im Überblick:

Ca. 150 m² helle und einladende Geschäftsfläche
Großzügige Schaufenster für optimale Sichtbarkeit
Ca. 80 m² praktische Lagerfläche
Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
2 Garagen- und 2 Außenstellplätze inklusive

Lage & Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Schwaz – direkt gegenüber den Stadtgalerien. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was eine durchgehend hohe Kundenfrequenz garantiert.
Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und der Nähe zum Stadtzentrum zählt dieser Standort zu den gefragtesten der Region.

Investmenthinweis:
Die Fläche ist derzeit bis zum 31.08.2030 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 2.000,- zzgl. USt – eine interessante Gelegenheit für Anleger.

Nutzen Sie diese seltene Chance auf eine hochwertige Gewerbeimmobilie in Bestlage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Grundrisse

Fakten & Merkmale

Flächen

Nutzfläche: 231,96 m²
Lagerfläche: 80,97 m²
Verkaufsfläche: 150,99 m²
Zimmer insgesamt: 6
Separate WCs: 2
Etage: EG
Räume veränderbar: ja
Stellplätze: 2
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Außenstellplätze: 2
Garagenstellplätze: 2

zustand

Alter: Neubau
Bauweise: Massiv
Dachform: Flachdach
Erschließung: vollerschlossen

ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Pissoir

kontakt

E-Mail: fabio@zefi.wearelions.agency
Mobil: +43 681 840 980 87
Telefon (Zentrale): +43 5332 22818
Weitere Informationen: https://zefi.wearelions.agency

preise

Kaufpreis: 659.000 €
Kaufpreis pro m²: 2.841,01 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

sonstiges

Ansprechpartner(in): Fabio Schiegl
Firma: Zefi Immobilien GmbH
Adresse: Josef-Speckbacher-Str. 12, 6300 Wörgl

Energieeffizenz

HWB-Wert: 80,40 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,54
fGEE-Klasse: C
Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Öl

Energieskala

A++

A+

80,40 kWh/(m²*a)

Fabio Schiegl

Immobilienberater

+43 681 840 980 87 fabio@zefi.wearelions.agency

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Grundrisse

Fakten & Merkmale

Energieeffizenz

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