Großflächige Industrie- und Gewerbeliegenschaft mit umfassender Betriebsanlagengenehmigung in Top-Lage nahe der A12

Diese außergewöhnliche Industrie- und Gewerbeliegenschaft in 6250 Kundl, Luna 1, vereint Flächengröße, Genehmigungstiefe und Standortqualität in einer Form, die im Tiroler Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Insbesondere die Kombination aus mehreren eigenständigen Gebäudekomplexen, großem zusammenhängendem Areal und intensiver gewerblicher Nutzbarkeit hebt dieses Objekt deutlich vom Marktstandard ab.

Die Liegenschaft liegt in einem hochwertigen, etablierten Industriegebiet mit sehr kurzer Anbindung an die Inntalautobahn A12, wodurch eine optimale regionale wie überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist – ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmen mit Logistik-, Fuhrpark- oder Produktionsschwerpunkt.

Drei eigenständige Gebäudekomplexe mit klarer funktionaler Trennung

1. Repräsentatives Hauptbürogebäude mit Showroom

Das Hauptbürogebäude bildet das administrative und repräsentative Zentrum der Liegenschaft und verfügt über:

• ca. 560 qm Bürofläche, hochwertig ausgebaut
• Unterkellerung für Archiv-, Technik- oder Nebenflächen
• hochwertigen Showroom mit ca. 456 qm Fläche, ideal für Kundenempfang, Produktpräsentation oder Ausstellungszwecke
• Personenaufzug, repräsentativen Eingangsbereich sowie moderne Büro- und Besprechungsräume

Diese Einheit ermöglicht eine professionelle Außenwirkung und ist ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, Vertrieb oder Präsentationsbedarf.

2. LKW-Werkstatt- und Technikgebäude mit umfassender Ausstattung

Der zweite Gebäudekomplex ist als vollwertiger Nutzfahrzeug- und Werkstattbetrieb ausgelegt und umfasst unter anderem:

• LKW-Werkstatt
• Spenglereibereich
• Mechatronikbereich
• Kleinteilelager
• Lackierkabine
• Büroflächen
• Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
• Mitarbeiterwohnung
• LKW-Prüfstand
• Waschplatz

Dieser Gebäudeteil ist optimal für Fuhrparkbetreiber, Logistikunternehmen, Werkstätten oder technische Dienstleister geeignet und profitiert unmittelbar von der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung.

3. Eigenständiges Lagergebäude

Ergänzend steht ein separates Lagergebäude mit ca. 640 qm Lagerfläche zur Verfügung.

Dieses eignet sich ideal für:

• Warenlager
• Ersatzteil- oder Komponentenlager
• Logistik- oder Umschlagszwecke
• interne oder externe Flächennutzung im Rahmen einer Untervermietung

Umfassende Betriebsanlagengenehmigung – entscheidender Standortvorteil

Ein zentraler Mehrwert der Liegenschaft ist die bestehende und weitreichende Betriebsanlagengenehmigung, welche unter anderem folgende Nutzungen zulässt:

• intensiver LKW- und Nutzfahrzeugbetrieb
• Werkstatt- und Instandhaltungsbetrieb
• Lackierarbeiten
• Prüfstandsbetrieb
• regelmäßige Zu- und Abfahrten sowie Schwerverkehr

Damit entfallen für den künftigen Nutzer wesentliche genehmigungsrechtliche Risiken und Verzögerungen, die bei vergleichbaren Objekten häufig auftreten.

Flächengröße als absolute Marktseltenheit in Tirol

Die Gesamtliegenschaft bietet eine außergewöhnlich große, zusammenhängende Fläche, wie sie in dieser Lage und Widmung im Tiroler Zentralraum nur äußerst selten verfügbar ist.

Gerade für Unternehmen mit Expansionsbedarf, kombiniertem Büro-, Werkstatt- und Lagerbetrieb oder hohem Verkehrsaufkommen stellt dies einen strategischen Wettbewerbsvorteil dar.

Vermietungskonzept

Es wird ein Hauptmieter gesucht, der die Liegenschaft gesamthaft oder überwiegend nutzt.

Eine Untervermietung einzelner Flächen ist ausdrücklich zulässig, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte und wirtschaftliche Optimierungen ermöglichen lassen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}