Zu Verkaufen

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

6233 Kramsach

Immobilien-ID: 5390/1087

3.490.000 €

Zu Verkaufen

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

3.490.000 €

6233 Kramsach

Immobilien-ID: 5390/1087

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.

Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 6,6 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.

Eckdaten (ca.-Angaben)

Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²
- Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²
- Büroflächen: ca. 601 m²
- Nebenflächen: ca. 384 m²

Objekt & Ausstattung

mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)
Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen
leistungsfähige Stromversorgung
Rampen- und Andienungsmöglichkeiten
Brandmeldeanlage (Vollschutz)
betriebseigene Tankstelle
großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze

Nutzung & Genehmigung

bestehende Betriebsanlagengenehmigung
24/7-Betrieb zulässig
sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich

Investmentprofil

voll vermietetes Bestandsinvestment
fixer Mietvertrag bis 31.08.2030
Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert
Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum
hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit

Hinweis:

Die detaillierte Miet-, Kosten- und Baurechtszinsstruktur wird im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Liegenschaft bekanntgegeben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Grundrisse

Fakten & Merkmale

Flächen

Grundstücksfläche: 6.045 m²
Nutzfläche: 3.413 m²
Lagerfläche: 2.428,1 m²
Bürofläche: 601,3 m²
Zimmer insgesamt: 20
Badezimmer: 1
Separate WCs: 6
Etagen: 2
Räume veränderbar: ja
Stellplätze: 93
Stellplatzart: Freiplatz
Außenstellplätze: 93

zustand

Baujahr: 1996
Zustand: gepflegt
Alter: Neubau
Bauweise: Fertigteile
Dachform: Flachdach
Erschließung: vollerschlossen

ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Badausstattung: Dusche, Pissoir

kontakt

E-Mail: klaudio@zefi.at
Mobil: +43 699 16 18 75 75
Telefon (Zentrale): +43 5332 22818
Weitere Informationen: https://zefi.at

preise

Kaufpreis: 3.490.000 €
Kaufpreis pro m²: 1.022,56 €
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

sonstiges

Ansprechpartner(in): Klaudio Zefi
Firma: Zefi Immobilien GmbH
Adresse: Josef-Speckbacher-Str. 12, 6300 Wörgl

Energieeffizenz

Primärenergieträger: Öl

Klaudio Zefi

Geschäftsführung

+43 699 16 18 75 75 klaudio@zefi.at

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Eckdaten (ca.-Angaben)

Objekt & Ausstattung

Investmentprofil

Grundrisse

Fakten & Merkmale

Energieeffizenz

Klaudio Zefi

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